Dzień dobry
Potrzebujesz pomocy prawnej? Oddzwonimy w ciągu 28 sekund.
Eksmisja lokatora, ochrona przed bezprawnym wyrzuceniem, zwrot kaucji, zaległości czynszowe. Gorący temat 2025–2026 — nowe przepisy zmieniają zasady gry.
Ustawa o ochronie praw lokatorów · Art. 222 k.c. · Najem okazjonalny/instytucjonalny · Nowe przepisy 2026
Reprezentujemy obie strony — wybierz swoją sytuację
Lokator nie płaci, nie chce wyjść, niszczy mieszkanie. Składamy pozew i prowadzimy sprawę do wykonania wyroku przez komornika.
Lokator zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego? Należy Ci się odszkodowanie za każdy miesiąc — w wysokości rynkowego czynszu.
Prawidłowo zawarta umowa najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego = szybka eksmisja bez sądu. Sporządzamy umowy i akty notarialne.
Nakaz zapłaty, egzekucja komornicza, skarga pauliańska przy ukrywaniu majątku. Odzyskujemy zaległe czynsze skutecznie.
Prawidłowe wypowiedzenie to klucz do szybkiej eksmisji. Błąd w wypowiedzeniu = sprawa od nowa. Sprawdzamy i sporządzamy.
Lokator zniszczył mieszkanie? Dochodzenie odszkodowania za szkody w lokalu, kaucja, rozliczenie po zakończeniu najmu.
Wybór umowy decyduje o czasie eksmisji. Zwykła umowa = 1–3 lata. Okazjonalna = 2–6 miesięcy.
Kluczowa rada: Jeśli jeszcze nie podpisałeś umowy — zrób to prawidłowo. Najem okazjonalny lub instytucjonalny to inwestycja w spokój. Sporządzamy umowy i akty notarialne — skontaktuj się z nami.
Projekt Ministerstwa Finansów (kwiecień 2026) — przepisy w trakcie prac legislacyjnych. Śledzimy każdą zmianę.
Nowe przepisy 2026 zakazują eksmisji bez zapewnienia lokalu zastępczego dla osób szczególnie chronionych. Gmina ma obowiązek wskazania lokalu.
Rozszerzenie okresu ochronnego — zakaz eksmisji w sezonie grzewczym dla rodzin z dziećmi, seniorów i niepełnosprawnych.
Rząd zmienia zasady eksmisji w trybie egzekucji administracyjnej — egzekutor musi sprawdzić tytuł prawny do lokalu zastępczego.
Wypłata odszkodowania lub zaliczki może wyłączyć ochronę przed eksmisją na bruk — nowe narzędzie dla wynajmujących.
Od wypowiedzenia umowy do wykonania eksmisji przez komornika
Prawidłowe wypowiedzenie z zachowaniem terminów (1–3 miesiące). Błąd = sprawa od nowa. Sprawdzamy każde wypowiedzenie.
Pisemne wezwanie z terminem. Dokumentujemy doręczenie — to kluczowe dla sądu.
Pozew do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Opłata sądowa: 200 PLN.
Sąd bada prawo do lokalu socjalnego. Reprezentujemy Cię na każdej rozprawie. Czas: 6–18 miesięcy.
Prawomocny wyrok + wniosek o nadanie klauzuli wykonalności. Sąd: 2–4 tygodnie.
Wniosek do komornika. Komornik wyznacza termin i przeprowadza eksmisję. Czas: 1–3 miesiące.
Radosław Klonowski, LL.D — doświadczenie w sprawach najmu, eksmisji i sporach lokatorskich. Znamy każdy przepis ustawy lokatorskiej i każdą linię obrony drugiej strony.
Zaległości czynszowe, odszkodowanie za bezumowne korzystanie (art. 18), kaucja z odsetkami
Zaległości czynszowe, bezumowne korzystanie, kaucja
Rzeczywiste wyroki polskich sądów — zanonimizowane
SN: odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu (art. 18 ustawy lokatorskiej) może przekraczać wysokość czynszu rynkowego, jeśli właściciel poniósł wyższą szkodę.
art. 18 ustawy lokatorskiejWynajmujący odzyskał odszkodowanie za 2 lata bezumownego korzystania + koszty remontu po lokatorze. Łącznie 38 000 PLN.
art. 18 + art. 415 k.c.Właściciel wymienił zamki bez wyroku sądu. Sąd nakazał natychmiastowe przywrócenie posiadania + zasądził odszkodowanie dla lokatora.
art. 344 k.c.Wynajmujący bezpodstawnie zatrzymał kaucję 3 000 PLN. Sąd zasądził zwrot + odsetki ustawowe za opóźnienie za 18 miesięcy.
art. 6 ustawy lokatorskiejOdpowiedzi dla wynajmujących i lokatorów
Odpowiadamy w ciągu 30 minut — 7 dni w tygodniu
Opisz sytuację — czy jesteś wynajmującym czy lokatorem, co się dzieje, jaka umowa. Skontaktujemy się w ciągu 30 minut.
Inne obszary pomocy prawnej
Podejmujemy się każdej sprawy. Poniżej inne obszary, w których nasz zespół prawny może Ci pomóc.
Pełne spektrum obrony karnej — od wykroczenia po zbrodnię, grupy zorganizowane, ENA, sprawy międzynarodowe.
Obrona karna w sprawach o pobicie (art. 157/158 k.k.) i odszkodowanie dla poszkodowanego (art. 445 k.c.).
Odwołanie od wypowiedzenia, przywrócenie do pracy, odprawa pieniężna, mobbing i dyskryminacja (art. 45, 94³ k.p.).
Odszkodowanie za mobbing i dyskryminację w pracy. Bez górnego limitu. Tylko 5–7% spraw wygranych bez adwokata.
ZUS odmówił? Odszkodowanie od pracodawcy (art. 435/444/445 k.c.) + renta uzupełniająca dożywotnio. Dwie ścieżki jednocześnie.
Nakaz rozbiórki PINB, legalizacja samowoli, wstrzymanie budowy, wady dewelopera. 14 dni na odwołanie.
Rękojmia, klauzule abuzywne, fałszywe promocje, sankcja kredytu darmowego. UOKiK 937 mln PLN kar 2024.
Zachowek (5 lat!), podział majątku, podważenie testamentu, długi spadkowe. Umowny 10× tańszy niż sądowy.
Egzekucja zaległych alimentow, podwyżka, alimenty z zagranicy (UE + Konwencja Haska). Art. 209 KK.
Nakaz opuszczenia 15 min (nowe przepisy 2023), zakaz zbliżania, art. 207 KK, art. 190a KK.
NFZ odmowa, błąd diagnostyczny, dokumentacja medyczna, zakażenie szpitalne. Odszkodowanie do 500 000 PLN.
Przekwalifikowanie B2B na etat, zaległe składki ZUS, nadgodziny, odprawy.
OC, AC, NNW, na życie, majątkowe — walczymy o pełne odszkodowanie.
Śledztwo, przesłuchanie, areszt tymczasowy, przeszukanie, dobrowolne poddanie się karze.
Egzekucja kontaktów, grzywna za naruszenia, opieka naprzemienna, uprowadzenie dziecka.
EU AI Act 2024, deepfake, dane treningowe, odpowiedzialność za AI, RODO+AI, umowy AI.
Ustawa 2024 — ochrona przed działaniami odwetowymi, odszkodowanie za zwolnienie, compliance.
Odwołania do KIO, skargi do sądu, SWZ, rażąco niska cena, umowy PZP, podwykonawcy.
Zaskarżenie uchwał, wykluczenie wspólnika, odpowiedzialność zarządu art. 299, dywidenda, SHA.
Spory z URE, odmowy OSD, umowy PPA, farmy PV i wiatrowe, ustawa 10H, aukcje OZE.
Plagiat, naruszenie praw autorskich, wizerunek w mediach, umowy z wydawcami, DMCA, prawo prasowe.
Kontrakty zawodnicze, doping POLADA, transfery FIFA, prawa wizerunkowe, CAS Lozanna.
Kontrole KAS, odmowa VAT, doszacowanie CIT/PIT, interpretacje indywidualne. KAS ma 98,1% skuteczności.
Karta pobytu, deportacja, ochrona międzynarodowa, obywatelstwo. 1,5 mln cudzoziemców w Polsce.
KPK art. 552 — niesłuszne skazanie, tymczasowy areszt, wznowienie, kasacja SN. Kwoty do 500 000 PLN. Wolne od opłat.
Wyciek danych, nieuprawnione przetwarzanie, skargi do UODO. Kary do 20 mln EUR. Odszkodowanie bez dowodu szkody (TSUE C-300/21).
Hejt online, fałszywe opinie Google/Allegro, naruszenie wizerunku, stalking. Usunięcie treści w 24–72h.
Phishing, fałszywe inwestycje, na policjanta, kradzież tożsamości. 600 000 zgłoszeń CERT 2024. Ofiara i oskarżony — oba fronty.
Wady prawne, współwłasność, granice, służebności, windykacja. Nieruchomość, której nie możesz sprzedać ani używać — to nasza sprawa.
KAS/US kontrola, zarzuty z KKS, czynny żal (art. 16 KKS). 2,4 mln kontroli w 2024 r. — działaj zanim urząd wszczynie postępowanie.
Zatrzymanie, tymczasowe aresztowanie, obrona 24h/7 na terenie całej Polski.
Rozwód z orzeczeniem o winie, podział majątku, opieka nad dziećmi.
Pozew o alimenty, egzekucja, obrona przed komornikiem, zmiana wysokości.
Obrona karna w sprawach drogowych — wypadek, jazda po alkoholu, zakaz prowadzenia.
Posiadanie, handel, przemyt — obrona na każdym etapie postępowania.
Oszustwo, pranie pieniędzy, ABW/CBA — obrona korporacyjna i biznesowa.
Obrona DUI, zakaz prowadzenia, kwestionowanie alkomatu, warunkowe umorzenie.
Obrona w sprawach o rozbój, kradzież, włamanie, wymuszenie — pełna reprezentacja.
Opieka, kontakty, alienacja rodzicielska, Konwencja Haska — walczymy o Twoje dziecko.
Odzyskanie dziecka z pieczy, przywrócenie władzy rodzicielskiej, art. 111 § 2 k.r.o.
Postępowania OIL/NIL, obrona przed zarzutem błędu medycznego, NFZ, stała obsługa prawna.
Postępowania dyscyplinarne, art. 231 k.k., zwolnienie ze służby, wypadek w służbie, emerytura policyjna.
Umowy, windykacja B2B, prawo pracy, obrona karna zarządu, restrukturyzacja, sukcesja.
Fundacja rodzinna (ustawa 2023), holding rodzinny, zarząd sukcesyjny, testament, ochrona majątku.
Zaniżone odszkodowanie z OC sprawcy, zadośćuczynienie, renta, utrata wartości pojazdu — konsultacja 300 PLN, success fee od wyniku.
Odszkodowanie od szpitala za błąd diagnostyczny, operacyjny, położniczy, zakażenie szpitalne. Konsultacja 500 PLN — zaliczana na poczet sprawy.
Niezapłacone faktury, nakaz zapłaty, egzekucja komornicza, skarga pauliańska, odpowiedzialność zarządu (art. 299 k.s.h.).
Unieważnienie umowy kredytowej CHF, odfrankowienie, zwrot nadpłaconych rat. Skuteczność 97%. Wyroki TSUE. Działamy w całej Polsce.
Unieważnienie klauzuli WIBOR, odfrankowienie kredytu PLN, zwrot nadpłaconych rat. Rata może spaść o 40–60%. Działamy w całej Polsce.
Art. 45 UKK — spłata wyłącznie kapitału bez odsetek i kosztów. Wyrok TSUE C-472/23. Szacujemy, że 60–70% umów zawiera naruszenia.
Odpowiedzialność biura rachunkowego i doradcy podatkowego. Odszkodowanie za zaległości podatkowe, odsetki i kary z winy księgowej.
Stwierdzenie nabycia spadku, dział spadku, zachowek, testament, wydziedziczenie. Kompleksowa obsługa prawna w sprawach spadkowych na terenie całej Polski.
Pominięty w testamencie lub przy dziedziczeniu ustawowym? Odzyskaj należną Ci część majątku. Art. 991 k.c. — zachowek wynosi 1/2 lub 2/3 udziału spadkowego.
Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości lub obrona przed zasiedzeniem. Art. 172 k.c. — 20 lub 30 lat posiadania samoistnego. Reprezentacja przed sądem na terenie całej Polski.
Odwołania od decyzji, skargi do WSA i NSA, stwierdzenie nieważności, wznowienie postępowania. Art. 127 k.p.a., art. 156 k.p.a., art. 50 p.p.s.a. — działamy w całej Polsce.
Bezpłatna pomoc prawna dla ofiar przemocy, niesłusznie aresztowanych, rodzin w kryzysie i NGO. Kancelaria Klonowski + Fundacja EPRP. Działamy w 72h.
Finansujemy wielomilionowe procesy w modelu non-recourse. Zero ryzyka finansowego dla klienta. Roszczenia od 500 000 PLN. Polska #1 w segmencie premium.
Dopłata bez sprzedaży roszczenia. Finansujemy spory z ubezpieczycielem w modelu non-recourse. Zachowujesz roszczenie — my walczymy o pełne odszkodowanie.
Umorzenie długów do 100%, wstrzymanie komornika w 24h. Nowe życie bez długów na podstawie Prawa upadłościowego (nowelizacja 2020).
Niesłuszne aresztowanie, błąd urzędnika, przewlekłość, wywłaszczenie. Odszkodowanie od Państwa na podstawie art. 417 k.c. i art. 77 Konstytucji RP.
Odpowiedzialność odszkodowawcza adwokata / radcy prawnego. Skarga do ORA/OIRP, roszczenie z OC pełnomocnika, pozew o odszkodowanie.
Art. 57 KRO — wyższe alimenty bezterminowo, nierwny podział majątku, zwrot nakładów z majątku osobistego.
Nieruchomości, firma, ukryty majątek, kryptowaluty. Art. 43 KRO — nierrówny podział do 70/30.
Art. 62 KKS fałszywe faktury, karuzela VAT, czynny żal, dobra wiara TSUE. Działamy 24h/7.
Zadośćuczynienie art. 446 KC, renta alimentacyjna, koszty pogrzebu, odszkodowanie za pogorszenie sytuacji życiowej.
Odszkodowanie z OC sprawcy, zadośćuczynienie, renta, koszty leczenia. Wypadki drogowe, kolizje, potrącenia pieszych.
Wady lokalu, opóźnienie wydania, kara umowna, odstąpienie od umowy deweloperskiej, rękojmia.
Pomoc prawna dla poszkodowanych przez ZondaCrypto. śledztwo prokuratorskie, pozew zbiorowy, odszkodowanie. Straty: min. 350 mln zł.
Twoja sprawa nie pasuje do żadnej kategorii?
Zadzwoń lub wyślij SMS — odpowiadamy w godzinę.